Avec des prix au mètre carré entre deux et quatre fois plus chers qu’en Lorraine, le marché immobilier luxembourgeois peut apparaître à certains comme une autre planète
Avec des prix au mètre carré entre deux et quatre fois plus chers qu’en Lorraine, le marché immobilier luxembourgeois peut apparaître à certains comme une autre planète, un peu sur le registre des prix dont on entend parler parfois sans trop bien le saisir quand il s’agit des grandes capitales ou de Monaco. À ceci près que ce marché-là, c’est-à-dire celui du Luxembourg, influe sur nos vies et aussi en bonne partie sur nos prix, dans le nord lorrain notamment. Il est donc intéressant d’en connaître la situation et certaines caractéristiques, en termes d’évolution par exemple. Les éléments que nous vous présentons dans cet article sont issus en bonne partie d’une étude publiée cet été par Paperjam.
Des questions et des réponses
Combien de temps durera encore cette accélération de la hausse des prix et pourrait-elle être remise en cause par la crise ou plutôt les conséquences de l’épidémie du coronavirus ? Les spécialistes de l’Observatoire luxembourgeois de l’Habitat lient en partie cette accélération de la hausse des prix au repli des investisseurs vers l’immobilier locatif suite aux faibles rendements des placements financiers. Le reste est dû à l’aspiration à habiter mieux des luxembourgeois et des frontaliers mais aussi à la montée en gamme et à la sophistication des programmes pour le neuf. Et la crise ? « Elle devrait permettre de revenir à des niveaux d’augmentation plus raisonnables mais ne devrait pas déboucher a priori sur une baisse des prix. » Y a-t-il une bulle immobilière ? « L’évolution n’est pas excessivement spéculative, on reste en bonne partie sur un profil de petits investisseurs familiaux habitant au Luxembourg. » Le télétravail ? « Il y a des chances, s’il se généralise, qu’on observe des changements dans la structure spatiale des prix des logements. »
Les prix et les secteurs
Pour ce qui est du marché luxembourgeois aujourd’hui, la base de prix pour un appartement se situe donc à 6 000 euros le mètre carré mais le prix moyen dans la capitale et les sites les plus agréables est désormais supérieur à 9 000 euros le mètre carré alors qu’il était de 8 100 euros un an plus tôt. Les 12 000 et même 14 000 euros au mètre carré s’y rencontrent aussi. C’est ainsi qu’à Bertrange, la barre des 10 000 euros le mètre carré en moyenne a été dépassée.
Pour les maisons, c’est moins en prix au mètre carré que l’on raisonne compte tenu des incidences du terrain. Pour ce qui est des prix globaux, la fourchette des moyennes varie entre 600 000 euros et
1,8 million d’euros selon la localisation. Le gros paquet des secteurs supérieurs à 1,4 million se situe autour de Luxembourg-Ville et en direction d’Esch mais sans atteindre cette ville où l’on reste proche du million. L’augmentation des prix, là aussi, affiche un bon 10 % annuel depuis 2018.
Les prix des appartements à Thionville en 2020
Pour devenir propriétaire d’un appartement dans la ville, il faut prévoir un budget moyen de 1 956 € /m2.
Selon les quartiers, cette moyenne peut varier entre 1 195€ et 2 749 € pour les secteurs les plus en vogue.
N’oubliez pas que les prix au mètre carré fluctuent également en fonction de la taille du logement, de son état, ses équipements, etc.
Globalement, les prix immobiliers à Thionville sont supérieurs à la moyenne des prix en Moselle. Sa situation géographique, à seulement quelques kilomètres du Grand-Duché de Luxembourg, pousse les prix vers haut dans cette commune.
Les prix des appartements en périphérie
A proximité immédiate de Thionville, les communes de Yutz et Terville attirent tout autant les futurs propriétaires.
Si vous choisissez Yutz, vous pourriez bénéficier d’un prix au mètre carré inférieur à celui de Thionville. En effet, pour acquérir un appartement ici, comptez 1 922 €/m2 (avec une fourchette de prix allant de 1 355 € à 2 390 €).
A l’inverse en privilégiant Terville, vous devrez prévoir un budget plus conséquent, de l’ordre de 2 311€/m2 en moyenne pour un appartement (fourchette de prix comprise entre 1 850 € et 2 497 €).
info La Semaine /Paperjam
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