estimation immobilière comment évaluer son bien

estimation immobilière une étape cruciale

Mal évaluer un bien immobilier peut coûter cher. alors suivez ces quelques règles pour estimer en toute objectivité.


Mal évaluer un bien immobilier peut coûter cher. alors suivez ces quelques  règles pour estimer en toute objectivité.

Pour déterminer le bon prix pour un bien immobilier, il ne faut pas se fier uniquement  aux moyennes statistiques dans votre secteur géographique. Un grand nombre d’éléments viennent impacter à la hausse ou à la baisse la valeur d’un appartement ou d’une maison en effet Chaque logement est unique

Pour le bien en lui-même, on évalue de nombreux points :

Sa surface habitable, Son année de construction et son état général.La cuisine : est-elle aménagée et équipée ?

Rez-de-chaussée côté rue- 15 à - 25 %
1er étage- 7 %
1er étage avec café ou commerce ouverts tard- 20 %
Du 3e au 6e étage avec ascenseur+ 2,5 % par niveau
Vue sur cour sombre- 10 %
Vis-à-vis à moins de 10 mètres- 10 %
Terrasse ou jardin+ 5 à + 15 %
Double orientation est/ouest+ 3 à + 5 %
Belle vue (sur la mer, sur un monument, etc.)+ 5 à + 20 %
Bruit et circulation importants- 15 à - 20 %
Logement refait à neuf (électricité, plomberie, isolation, etc.).+ 15 à + 20 %
Logement à rafraîchir (peinture, petite décoration)- 5 à - 10 %
Logement à rénover (selon l'ampleur de la rénovation)- 10 à - 30 %


Comment se faire aider par un professionnel

Pour faire évaluer son bien, on peut faire appel à un conseiller immobilier qui se déplace gratuitement, préférez néanmoins  un spécialiste sur votre secteur qui pourra Vous donner une estimation sur-mesure de votre bien, une Carte des prix immobilier au m² dans votre commune et les tendances du marché immobilier. Il est également possible de solliciter un notaire, compétent pour estimer tous les types de biens immobiliers en s'appuyant sur ses outils propres (par exemple, les bases de données immobilières des notaires). Ses services sont payants.