Estimer son bien est important
Pour vendre rapidement un bien immobilier, le prix de vente doit correspondre au plus près au prix du marché. Les acquéreurs ayant visité plusieurs biens ont une connaissance parfaite du juste prix et lorsqu’ils sont séduits par un bien se décident très vite. Les biens dont le prix affiché est trop élevé suscitent un intérêt très vif en début de commercialisation puis restant longtemps sur le site de l’agence, les acquéreurs s’en désintéressent totalement.
Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective.
Celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens 90 jours
L’importance de l’environnement dans l'estimation d'un bien immobilier
Dans une même ville, on peut observer des écarts entre quartiers mais aussi d'une rue à l'autre. la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, l’état de l’immeuble
Pour réaliser l’estimation d'un bien immobilier, il faut évaluer les points forts et les points faibles du bien permettent de déterminer un prix au mètre carré.
Certains éléments coûtent chers en ville
Les caractéristiques du logement et de l’immeuble ont aussi une influence sur le prix de vente.
- Par exemple, une vue sur un monument, un cour d'eau, un parc
- une orientation bien exposé
- une terrasse
- l'agencement
Faire expertiser son bien par un professionnel
Comme l’emplacement fait l’essentiel de la valeur d’un bien et que rien ne vaut l’œil averti d’un professionnel, il est plus que recommandé de recourir à l’expertise d’un pro pour affiner l’estimation. Ils doivent impérativement se déplacer pour constater les mètres carrés et les travaux à prévoir. Toutefois, il convient de vous méfier des estimations nettement plus hautes que les autres
En général un bon professionnel vous rendra son rapport d'evaluation selon plusieurs hypothese :
- la valeur locative : estimation du loyer (qui sert également au calcul de certains impôts locaux),
- la valeur vénale : estimation d’un prix pour une vente,
- la valeur à neuf ou de reconstruction : estimation utile aux assureurs pour calculer le montant de l’assurance,
- la valeur de vente forcée : estimation servant notamment aux banques pour évaluer le risque d’un financement.
demandez aussi les dernières transactions d’un secteur défini. Leurs estimations sont justes car ils disposent des prix d’achat et pas uniquement des prix de mise en vente.
Pour vous aider dans l'estimation de votre bien immobilier, centrum utilise une base de donné qui recense des milliers de transactions
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