Découvrez cet immeuble de rapport, érigé en 1946 et entièrement rénové avec soin, offrant un potentiel locatif très interressant. Idéalement situé en plein centre-ville de Forbach, ce bien entièrement rénové se compose de : 3 appartements : 1 studio de 16 m² 2 appartements de type F4, d'environ 100 m² chacun 2 locaux commerciaux : Environ 33 m² Environ 34 m² Atouts majeurs : Emplacement privilégié :  Profitez de la proximité immédiate de tous les commerces, services et commodités du centre-ville. Accessibilité optimale :  La gare SNCF de Forbach est à seulement 8 minutes à pied, et un axe autoroutier majeur se trouve à quelques minutes en voiture. Rénovation de qualité :  L'immeuble a été entièrement rénové, offrant des appartements modernes et confortables, ainsi que des parties communes en parfait état. Potentiel locatif élevé :  Tous les appartements et locaux commerciaux sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat. Rentabilité attractive :  Bénéficiez d'une rentabilité brute de 8%, avec un loyer annuel de 34 000 euros. Charges de copropriété maitrisées:  3600 euros par an. Chauffage individuel au gaz. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Ne manquez pas cette occasion de vous constituer un patrimoine immobilier solide et rentable.